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港租管條例如虛設 社協倡嚴打護基層
http://www.crntt.hk   2025-05-12 12:19:38
劏房家庭入息及租金數據。(圖片來源:香港文匯報)
  中評社北京5月12日電/據香港文匯報報導,《業主與租客(綜合)條例》(下稱租管條例)修訂生效至今三年,規定劏房業主必須與租戶簽訂租約,以及填寫租賃通知書交予差餉物業估價署。惟社區組織協會指出,不少劏房業主拒發紙本的正式租約,差估署數據顯示截至去年11月底,該署僅處理全港四成劏房單位的AR2表格,反映受保障的劏房租賃不足半數。調查亦發現,超過三成受訪租戶續約時遭加租,部分更違規加租超過10%,電費濫收問題嚴重。有劏房戶控訴,租管條例形同虛設,一再遭狂加租,卻因怕被逼遷而只能啞忍。社協建議政府主動加強對租管條例的執法行動,保障基層住屋權。房屋局回應稱,差估署會繼續堅決執法打擊違例行為,至4月上旬已合共檢控770宗沒有提交表格AR2的個案。

  社協今年1月至2月向不適切居所租戶進行網上問卷調查,發現受訪者收入水平跌至近5年低位,平均月入中位數僅8,900元,租金佔家庭入息比例升至48.8%高位,較5年前提升近10個百分點(見表)。

  3.8%續約加租逾一成

  根據租管條例,劏房業主在首兩年租約期完結後,續約租金加幅不得高於10%。但165個受訪劏房戶中,三成最新一次續約時被加租,加租中位數250元,最高加租500元,3.8%受訪者租金加幅更違例超過10%。另外,有61%受訪者的電費及44.8%受訪者的水費均由業主釐定,疑多收水電費情況嚴重,每度電中位數達1.6元,最高更達2.2元。

  社協副主任施麗珊表示,截至去年11月底,差估署只處理4.54萬份AR2表格,佔全港11.04萬劏房約四成,不少租戶沒有保障。此外,部分業主為謀利,首租期訂立較高租金,部分租戶迫於無奈放棄簽訂書面租約以換取豁免續約時加租,條例保障成效大打折扣。

  70歲的盧女士2022年起租住土瓜灣劏房,首份租約的租金4,500元,一年被加租500元,不但租約未滿便遭加租,且加幅逾10%上限,續租時再加租200元。

  她指出,業主“睇我鄉下婆就蝦我”,其租住大廈納入巿建局重建範圍被凍結人口,她申請公屋已三年,估計業主看中她保留租戶身份等待上樓,不敢退租故違法加租,她亦敢怒不敢言。 


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