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| 上月私人住宅平均呎租報38.02元，按月上升0.4%，連漲3個月。（圖片來源：大公網） |
中評社北京5月10日電／據大公報報導，樓價與租金走勢持續背道而馳，受外來人才及本地剛需支撐，今年4月份私人住宅平均呎租再升0.4%，連升3個月兼創逾5年半新高；惟二手屋苑樓價指數“死貓彈”兩周後掉頭回落，按周下調0.27%至136.34點，今年累跌0.94%。業界指，近年住宅“租升價跌”情況持續，加上市場料按息有機會進一步回落，料加快“轉租為買”步伐。＼大公報記者 林惠芳
本港住屋需求持續強勁，據美聯“租金走勢圖”顯示，今年4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報38.02元，按月上升0.4%，連漲3個月，創2019年7月、即紀錄高位後的逾5年半新高，並較該高峰僅相差約0.8%。
佐敦站港景峯租金月升9.8%
部分鐵路沿線屋苑的租金升勢突出，當中佐敦站港景峯4月份呎租報53.9元，按月升9.8%；其次是烏溪沙站銀湖天峰，上月呎租報35.7元，按月漲8.8%；黃大仙站現崇山呎租錄43.9元，按月升8.4%。九龍塘站又一居和朗屏站朗屏8號租金則分別按月升7.5%及7%，最新呎租分別錄50.4元及33.8元。
租金走勢堅挺，惟住宅樓價卻反復偏軟。美聯物業首席分析師劉嘉輝分析指，近年住宅“租升價跌”情況持續，帶動租金回報率節節攀升。據差估署資料顯示，最新3月份A類私宅租金回報率錄3.7%，較去年同期增加0.4個百分點。再者，近日拆息持續回落，昨日跌至1.93厘，市場預期今年美國減息3次，本港按揭息率有機會進一步回落，配合樓市全面撤辣，他相信會促使更多用家“租轉買”上車。 |
