中評社北京1月13日電／據香港文匯報報導，近年來，隨著交通和通關便利持續優化，港人更積極地融入大灣區，北上除了消費購物之外，更有人為追求高性價比的居住環境，選擇在深圳口岸附近置業，以更快實現安居夢，降低購房成本，過上“香港工作深圳居住”的雙城生活。以皇崗口岸附近“皇禦苑”一個兩房單位為例，價格僅為沙田同等單位的一半，物業管理費和購物等也較香港便宜不少。租房方面，同等面積深圳租金更只是香港三分之一。
香港的青年人，成年之後往往面臨兩種選擇：繼續與家人同住，忍受狹小的居住環境；或依靠父母經濟支持或自身薪水獨立居住，但買房或租房都是一項巨大的經濟負擔。據香港統計處數據，2023年香港平均房價達到每平米約20萬港元，許多年輕人難以實現安居夢，只能蝸居在狹小的“劏房”中。
購兩房單位享2.4%回報率
這種情況如今正在出現轉變。隨著深港之間高鐵、地鐵和跨境巴士的線路和班次增加帶來的交通便捷，越來越多港人紛紛北上融入大灣區生活，其中重點便是赴在深圳置業。深圳中原地產皇禦苑店店長夏志高接觸過很多赴深看房的港人。其中，港人陳先生便是一個典型案例。
陳先生在沙田工作，看中“皇禦苑”四期60平方米的一個兩房單位，該樓樓齡12年，外觀仍比較新，經過多番比較後，陳先生便決定購買該單位，“成交價為320萬元（人民幣，下同），較2021年高峰期降價了約80萬元，相當於2017年的價格，這較香港沙田同等戶型的價格低了近一半。”內地樓盤標的是建築面積，他購買的單位實用率有80%，即實用面積為48平方米；香港購房按實用面積計算，普遍兩房單位約400至500方呎（約40至50平米），這方面相差不大。
目前陳先生的房子對外出租，月租金6，500元，回報率相對較低，僅2.4%，較香港沙田同等單位的回報低了近半，但他對這一點並不十分看重。“皇禦苑緊鄰正在重建的皇崗口岸和地鐵7號線皇崗站，帶來密集的人流，我相信自己的房產會具有較好的保值和升值機會。”張陽凱講述另一個港人深圳購房案例。港人周先生在香港從事教育服務行業，兩個小孩子都在香港上學，老大在港島上高中，老二在上水讀小學。因為香港房價高昂，他多年前在深圳福田口岸一小區購買一個60平米兩房單位，到現在出於改善性需求，把該單位出售後便在福田口岸“海悅華城”購買一個104平米三房單位，花費了520萬元，較香港沙田同等戶型節省約一半資金，又能住上寬闊的單位。 |
