中原視點分析指出,今年下半年,如果融資渠道受限,房企資金壓力加劇,要改善負債率、改善融資結構,又要衝全年業績, 回款能力將是房企持續經營的關鍵,預計房企可能採取降價跑量、加快建設周期、拆分上市、轉讓等措施。
其中,由於房企現金流更依賴銷售回款。銷售方面,促銷力度可能會加大,促銷活動可能會增加,預計房企在“金九銀十”加大促銷力度的概率會明顯增大,而降價幅度則受制於成本因素和行業監管;房企可能會加快施工進度,工程質量和施工安全值得關注。
此外,有條件的房企,可能會選擇像分拆物業上市等變通方法拓展資金來源;部分房企可能採取轉讓項目或股權等舉措開源,降低資金壓力。
分析 房價將受連帶反應
融資收緊是否意味著房子要降價了?中原視點分析,一線城市和熱門二線的房價依然將穩妥發展。從政策層面看,“房住不炒”的政策定位,是為了房地產市場平穩發展,無論房企融資政策如何調整,實際都是為了確保房價市場的穩定。
其次,房企融資再度收緊,房企拿地熱情短期內或降溫,衝擊激進房企拿地擴張,影響部分房企的正常拿地儲備,尤其在那些房價、地價預期不穩的城市。 |